TERRENO À VENDA EM SÃO ROQUE – COM PROJETO APROVADO!

Invista com segurança e transforme seu projeto em realidade!

Excelente oportunidade no Parque 9 de Julho, região central de São Roque! Terreno de 273 m², com 13 metros de frente, em rua residencial tranquila, com infraestrutura completa e fácil acesso aos principais pontos da cidade.
Próximo ao comércio e aos serviços do centro;
Rua asfaltada, com água, esgoto, energia elétrica e iluminação pública.

O GRANDE DIFERENCIAL: PROJETO ARQUITETÔNICO JÁ APROVADO!
O terreno acompanha projeto completo aprovado pela Prefeitura de São Roque para a construção de 2 casas geminadas, com 127,33 m² cada, totalizando 254,66 m² de área construída.
✅ Projeto arquitetônico aprovado; ✅ Alvará de aprovação vigente até outubro de 2028; ✅ Memorial descritivo e plantas disponíveis para análise; ✅ Documentação em ordem.
Você economiza tempo na etapa de desenvolvimento e aprovação do projeto e pode se preparar para iniciar a obra conforme as condições do alvará e as exigências legais aplicáveis.

📈 IDEAL PARA CONSTRUTORES E INVESTIDORES
Uma oportunidade para construir duas unidades e aproveitar diferentes possibilidades:
Vender as duas casas e obter retorno sobre o investimento;
Construir uma para morar e vender a outra;
Destinar uma unidade à moradia e outra à locação, gerando renda.

📐 INFORMAÇÕES TÉCNICAS
Área do terreno: 273 m² (13 m × 21 m);
Zoneamento: ZUR – Zona Urbana Residencial de baixa densidade;
Taxa de ocupação do projeto: 42,41%;
Coeficiente de aproveitamento: 0,93.

VALOR DE VENDA: R$ 390.000,00

✨ Mais do que um terreno, uma oportunidade de investir com planejamento, localização estratégica e um projeto que já saiu do papel.